Marktwaardetaxaties zijn een bekend gegeven. Maar wist u dat u naast zo’n taxatie ook een herbouwwaardetaxatie kunt aanvragen? Bij Boers Real Estate kan dit tegelijk worden uitgevoerd. Waarom dit handig is? Om te beginnen scheelt het aanzienlijk in de kosten om één taxateur in een keer het werk te laten doen. Maar de belangrijkste reden is dat een goede actuele herbouwwaardetaxatie onmisbaar is voor vastgoedeigenaren die zo min mogelijk risico willen lopen.
Een ‘open polis’ versus een polis op basis van een taxatierapport
Stel, er breekt brand uit in uw bedrijfspand. Het risico dat het gebouw door de brand volledig in de as wordt gelegd is groot. Zo groot zelfs dat veel eigenaren dit risico niet willen of kunnen dragen. Ziedaar het bestaansrecht van de brandverzekering, waar al sinds jaar en dag gretig gebruik van wordt gemaakt. Uw opstal kan op twee manieren worden verzekerd. De eerste manier is door een inschatting van de waarde te maken zonder taxatierapport. Dit wordt ook wel een ‘open polis’ genoemd. Bij de tweede manier wordt een taxateur betrokken die een taxatierapport opstelt dat vervolgens onderdeel uitmaakt van de verzekeringspolis.
Verzekerde waarde op basis van een open polis
Bij een open polis hebben de verzekerde en de verzekeraar, eventueel via een derde partij, de herbouwwaarde van het pand vastgesteld. Die waarde wordt dan vermeld op het polisblad. Er is echter geen taxatierapport aanwezig dat de waardebepaling ondersteunt. Het staat bovendien allerminst vast dat de aangenomen waarde ook overeenkomt met de werkelijke herbouwwaarde van de opstallen op het moment van de schade. En omdat de onderhandse waardebepaling niet juridisch is verankerd, kan er sprake zijn van onderverzekering. Met alle gevolgen van dien.
Deskundigentaxatie conform Art. 7:960 BW
Wil de vastgoedeigenaar meer zekerheid, dan laat hij de herbouwwaarde bepalen op basis van een deskundigentaxatie. Een dergelijke taxatie gebeurt veelal conform Art. 7:960 BW en is daarmee een krachtig juridisch middel. Een ervaren taxateur, die voldoet aan landelijke normen en regelgeving, stelt een taxatierapport op dat samen een geheel vormt met de verzekeringspolis. De taxatie geeft – als onderdeel van de polis en bekrachtigd door een vaststellingsovereenkomst – een juridische verankering van hetgeen partijen over de vastgestelde waarde hebben afgesproken. Dit voorkomt discussies over de werkelijke hoogte van de herbouwwaarde op het moment van de schade en geeft dus op voorhand veel zekerheid. Een ander groot voordeel is dat het taxatierapport − in tegenstelling tot de open polis − een veel uitgebreidere omschrijving bevat van het getaxeerde object en hoe de waarde tot stand is gekomen.
Is de verzekerde waarde van uw gebouw schadebestendig?
In de huidige tijd, met alsmaar toenemende bouwkosten en sterk fluctuerende materiaalprijzen, is het extra belangrijk goed in de gaten te houden of het verzekerde bedrag van uw opstal nog wel toereikend is. Wilt u persoonlijk advies hierover of gebruik maken van ervaren taxateurs? Laat het ons weten. Een afspraak is zo gemaakt en weten dat risico’s goed zijn afgedekt, slaapt een stuk rustiger.
Auteur: Timo Berghuis
