Nieuws
Overdrachtsbelasting naar 8% per 1 januari: Hoe zit het nu precies?
Het belastingnieuws van dit jaar bracht een opvallende wending: het kabinet heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting op residentieel vastgoed – waaronder ook residentiële beleggingen – per 1 januari 2026 mogelijk wordt verlaagd van 10,4% naar 8%. Het voorstel moet nog door zowel de Tweede als Eerste Kamer worden goedgekeurd. Maar toch, de markt spitst de oren. Wat betekent dit voor vastgoedbeleggers en andere partijen op de woningmarkt?
De achtergrond: belasting als beleidsinstrument
In 2023 werd de overdrachtsbelasting voor beleggers verhoogd naar 10,4%. Hiermee wilde de overheid de woningmarkt toegankelijker maken voor starters door beleggers te ontmoedigen om woningen op te kopen. Commercieel vastgoed viel eveneens onder dit verhoogde tarief, ondanks het feit dat die sector minder directe impact heeft op de woningnood. Deze gelijke behandeling leidde tot kritiek vanuit de markt.
Met de aangekondigde verlaging per 2026 geeft het kabinet nu gehoor aan deze signalen. Het erkent impliciet dat het gelijktrekken van commercieel vastgoed met woningbeleggingen onevenwichtig was. De terugkeer naar 8% herstelt enigszins het vertrouwen in een meer gebalanceerd fiscaal vastgoedbeleid.
Wat betekent dit in de praktijk?
Voor woningbeleggers kan dit voorstel aanzienlijk verschil maken. De verwachte verlaging naar 8% zou op een woning van bijvoorbeeld 500.000 euro een besparing van €12.000 opleveren. Een aanzienlijk bedrag, zeker voor portfolio-opbouw op grotere schaal.
Toch is voorzichtigheid geboden. Omdat het nog geen definitief beleid is, kan uitstel of aanpassing altijd optreden. Beleggers die nu een aankoop overwegen, staan dus voor een dilemma: wachten op zekerheid en het risico lopen op prijsstijgingen of rentebewegingen, of toch nu toeslaan en het hogere tarief incasseren?
Vooruitkijken met verstand
De verwachte verlaging biedt perspectief voor woningbeleggers, maar brengt ook onzekerheid met zich mee. De exacte voorwaarden, de politieke behandeling én de uitvoeringsdatum zijn nog onderwerp van debat. Tot die tijd blijft het balanceren tussen fiscale optimalisatie en marktkansen. Zoals altijd geldt: goed advies, timing en maatwerk zijn essentieel.
Tot slot
De aangekondigde verlaging van de overdrachtsbelasting naar 8% is voorlopig nog een beleidsvoornemen. Maar het onderstreept een beweging richting een meer genuanceerde benadering. Voor residentiële beleggers kan dit verlichting betekenen, mits het voorstel wordt omgezet in wetgeving. Commercieel vastgoed blijft vooralsnog buiten beeld – en daarmee blijft fiscale druk in die sector onverminderd hoog.
Auteur: Henri Boers
