Brandweerstraat 20

Omschrijving

Kantoorruimtes beschikbaar in het karakteristieke 'Le Beau Monde' kantoorgebouw aan het Centraal station te Enschede.

Algemeen:
Het object is gelegen nabij het NS-station in hartje centrum van Enschede. Door de ligging is het object perfect bereikbaar met het openbaar vervoer. Het gebouw beschikt daarnaast over een direct intern gesloten parkeergarage met 38 parkeergelegenheden. Le Beau Monde is gebouwd in 2001. De recent gerenoveerde en stijlvolle hal met groenwand en zitgelegenheid met ontvangst geeft de bezoekers en gebruikers van het gebouw een aangename eerste indruk.

Locatie:
Het gebouw ligt op een prominente locatie in het centrum van Enschede. De locatie, Brandweerstraat 20-30, ligt direct naast het recente verbouwde station van Enschede en op korte afstand van het winkelcentrum. Hier bevinden zich verschillende voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Het kantoorgebouw is perfect te bereiken met het openbaar vervoer door de ligging, pal naast het NS-station van Enschede. Tevens is het object goed te bereiken per auto. Op slechts enkele minuten rijden van de locatie ligt de rijksweg A35.

Parkeergelegenheid:
Het gebouw beschikt over een parkeergarage met 38 parkeerplaatsen. De huurprijs hiervan bedraagt €650,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met btw. Daarnaast zijn diverse openbare parkeermogelijkheden.

Bestemmingsplan:
“Centrum 2016” gemeente Enschede. Enkelbestemming kantoor.

Metrages en huurprijs:
De totale verhuurbare oppervlakte van het object bedraagt circa 1.530 m² en is als volgt onderverdeeld:

1e verdieping: 569 m² (eerste verdieping)
5e verdieping: 413 m² (vijfde verdieping)
6e verdieping: 90 m² (zesde verdieping)

Deelverhuur is mogelijk. Units zijn al beschikbaar vanaf circa 200 m².
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief;

Opleveringsniveau:
De kantoorruimtes wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemene voorzieningen:
- Modern uitgevoerde entree;
- Lift;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Nieuwe technische installatie;
- Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en bekabeling;
- Verlichtingsarmaturen;
- Energielabel B.

Eigen voorzieningen:
- Pantry;
- Vloerbedekking of gietvloeren.

Huurprijs:
Vanaf € 90,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
€ 35,- per m² per jaar te vermeerderen met btw. Dit is inclusief voorschot t.b.v. g/w/e, alsmede onderhoudskosten van de gemeenschappelijke voorzieningen zoals buitenonderhoud e.d.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Uitgangspunt is dat huurder een financiële zekerheid dient te stellen ter grootte van één kwartaalverplichting.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn van dit karakteristieke kantoorobject!

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.